Техническое обследование отвечает на вопрос, в каком состоянии здание сейчас: инженер осматривает конструкции, измеряет дефекты и присваивает категорию технического состояния по ГОСТ 31937-2024. Мониторинг продолжает обследование во времени: те же точки, те же методы, та же опорная система, повтор по графику. Так видно, стабильна трещина или растёт, затухает осадка или продолжается.
На этой странице собраны все разделы сайта по обследованию и мониторингу: виды работ, параметры, объекты, методы и документы.
Основные виды работ
Состояние
Деформации
Стройка рядом
Объекты
Методы
Документы
Виды технического обследования
Что входит
| Этап | Что делаем | Результат |
|---|---|---|
| Обследование | Изучаем документы, осматриваем и обмеряем конструкции, фиксируем дефекты | Ведомость дефектов и категория технического состояния |
| Нулевой цикл | Ставим марки, маяки и датчики, проводим первые измерения и фото каждого узла | Исходные значения — точка отсчёта для всех следующих циклов |
| Плановый цикл | Повторяем измерения в тех же точках по графику из программы | Отчёт с разницей к прошлому циклу и к началу наблюдений |
| Порог | Сравниваем значения с пороговыми из программы мониторинга | Сигнал заказчику и рекомендации, когда значение выходит за порог |
| Итог | Оцениваем динамику за весь период наблюдений | Заключение: категория состояния и рекомендации по ремонту, усилению или продолжению наблюдений |
Состав отчёта и формы документов — на странице отчётов и заключений, порядок наблюдений — в разделах программа мониторинга и нулевой цикл.
Нормы
| Документ | Название |
|---|---|
| ГОСТ 31937-2024 | Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния |
| СП 22.13330.2016 | Основания зданий и сооружений |
Пороговые значения и классы точности для конкретного здания задаёт программа мониторинга с учётом проекта и норм. Допуски и документы компании — на странице допусков и документов, полный перечень норм — в разделе нормативов.
Вопросы и ответы
Чем обследование отличается от мониторинга?
Обследование — разовая оценка: инженер осматривает и измеряет конструкции и присваивает категорию технического состояния на дату осмотра. Мониторинг повторяет те же измерения в тех же точках по графику и показывает, растут ли трещины, осадки и крен.
Когда хватает одного осмотра?
Когда задача — узнать состояние на сегодня: перед покупкой, перед ремонтом, для проекта перепланировки. Если обследование выявило развивающиеся дефекты или рядом идёт стройка, для решения нужна динамика, и тогда к осмотру добавляют циклы мониторинга.
Как быстро вы выезжаете на объект?
База в Москве, выезды по Москве и области обычно в течение 1–3 дней после согласования. Объекты в регионах берём по отдельному графику.
Что прислать для расчёта стоимости?
Адрес, назначение, этажность и год постройки здания, повод для работ, фото дефектов, проект и прошлые заключения, если они есть. Ориентир для технического обследования здания — от 80 000 ₽; точную цену фиксируем в договоре. Подробнее о ценах.
Подойдёт ли отчёт для суда?
Отчёты содержат методику, приборы, исходные данные и выводы инженера, поэтому их используют в претензиях и судебных спорах. Для суда готовим отдельное заключение по вопросам, которые ставит заказчик или суд. Заключение для претензии и суда.