Мониторинг технического состояния зданий и сооружений

Мониторинг технического состояния — это система наблюдений за конструкциями здания, которая показывает, как меняется их состояние во времени. В основе лежит ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», введённый с 1 мая 2024 года взамен ГОСТ 31937-2011. Стандарт связывает обследование и мониторинг в одну логику: сначала определяем текущую категорию состояния, затем следим, сохраняется ли она.

Практический смысл простой. Трещина, осадка или прогиб сами по себе ещё мало говорят о риске. Важно, растёт ли значение и с какой скоростью. Ответ дают только повторные измерения в тех же точках, теми же методами, с привязкой к одной и той же опорной системе. Именно это мы и делаем: проектируем наблюдения, ставим марки и маяки, проводим циклы и после каждого передаём отчёт с цифрами и выводом.

Виды мониторинга по ГОСТ 31937-2024

Стандарт выделяет несколько видов мониторинга. От вида зависят состав параметров, периодичность и форма отчётности.

• Общий мониторинг — периодический контроль зданий в нормальной эксплуатации, чтобы вовремя заметить появление дефектов и изменений.
• Мониторинг зданий в ограниченно работоспособном и аварийном состоянии — контроль до и во время ремонта или усиления, когда обследование уже выявило опасные дефекты.
• Мониторинг зданий в зоне влияния строительства и природно-техногенных воздействий — наблюдения за домами рядом с котлованом, тоннелем, оползневым склоном. Подробно — в разделе геотехнического мониторинга.
• Мониторинг уникальных зданий — высотные, большепролётные и особо ответственные сооружения, для которых проектируют стационарные станции мониторинга по ГОСТ 32019-2012.

Отдельно стоят объекты культурного наследия: для них применяют ГОСТ Р 56198-2014 и требования 73-ФЗ, а любые крепления на фасаде согласуют с учётом предмета охраны.

Когда назначают мониторинг технического состояния

Чаще всего мониторинг следует из заключения по обследованию. Инженер видит дефект, оценивает его опасность и понимает: чтобы принять окончательное решение, нужна динамика. Типичные поводы:

Аварийные и ограниченно работоспособные здания

Если обследование присвоило конструкциям аварийную или ограниченно работоспособную категорию, мониторинг становится частью мер безопасности. Пока готовится проект усиления и идут торги на подрядчика, за опасными узлами нужен контроль: временные опоры поставлены, а трещины, прогибы и смещения должны оставаться в заданных пределах.

В таком режиме мы:

1. Определяем перечень контролируемых узлов по результатам обследования и согласуем их с заказчиком.
2. Ставим маяки и марки на самых нагруженных элементах, фиксируем исходные значения.
3. Проводим циклы с повышенной частотой, а при признаках ускорения — внеплановые.
4. Сразу сообщаем заказчику, если значения выходят за пороги из программы, и даём рекомендации: ограничить нагрузку, вывести людей из зоны, ускорить усиление.

После ремонта или усиления наблюдения обычно продолжают, чтобы подтвердить, что принятые меры сработали и деформации стабилизировались.

Осадки фундаментов

Осадки измеряют по стенным деформационным маркам, закреплённым в цоколе или несущих стенах. Высоты марок определяют геометрическим нивелированием от реперов, установленных за пределами зоны влияния. Методы измерения деформаций оснований описаны в ГОСТ 24846-2019, общие требования к геодезическим работам — в СП 126.13330.2017.

По результатам циклов строим:

• ведомость отметок и осадок каждой марки за цикл и с начала наблюдений;
• графики осадок во времени и скорость за период;
• оценку неравномерности осадок — разницы между соседними марками, которая для конструкций опаснее равномерного опускания;
• вывод о тенденции: затухание, стабилизация или рост.

Классы точности и предельные значения для конкретного здания задаёт программа мониторинга с учётом проекта и требований СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений».

Крен и горизонтальные смещения

Крен — отклонение здания или его части от вертикали. Его определяют геодезическими методами по маркам на углах и верхних точках, а когда нужна непрерывная запись — датчиками наклона с передачей данных. Для высоких и узких сооружений, например дымовых труб, водонапорных башен, высотных домов, крен — один из главных параметров.

Горизонтальные смещения контролируют у подпорных стен, ограждений котлованов, каркасов с распорными конструкциями. В отчёте даём значения по каждой точке, направление смещения на схеме и сравнение с предыдущими циклами.

Трещины и маяки

Мониторинг трещин начинается с обмера: ширина раскрытия, длина, направление, привязка к осям и этажам, фото с масштабом. На характерные трещины ставим маяки: гипсовые — для быстрой индикации, пластинчатые щелемеры и маяки ЗИ-2.1 — для количественных измерений. На объектах с высоким риском применяем датчики раскрытия трещин с автоматической записью.

Каждый маяк получает номер, дату установки и место на схеме. При повторном осмотре фиксируем состояние маяка, показания шкалы и новые трещины, если они появились. Так в отчёте видно, какие трещины стабильны, а какие продолжают раскрываться и требуют решения.

Прогибы перекрытий и балок

Прогибы измеряют на перекрытиях, балках, фермах и покрытиях больших пролётов. Особенно это важно после снеговой перегрузки, протечек, пожара и при установке нового оборудования. Применяем нивелирование по маркам на нижней грани конструкций, лазерные построители плоскостей и дальномеры из комплекта компании. Если прогиб растёт между циклами, это сигнал к ограничению нагрузки и проверке расчётом.

Как организован мониторинг

1. Изучение документовПроект, исполнительная документация, прошлые заключения, фото дефектов. Определяем, чего хватает и что нужно получить на объекте.
2. ОбследованиеВизуальный и инструментальный осмотр, ведомость дефектов, категория технического состояния по ГОСТ 31937-2024.
3. Программа мониторингаПараметры, схема точек, методы и приборы, периодичность, пороговые значения, формат отчётов.
4. Нулевой циклУстановка марок, маяков и датчиков, первые измерения, фото каждого узла — точка отсчёта.
5. Плановые циклыПовторные измерения по графику, отчёт после каждого цикла с графиками и выводом.
6. ЗаключениеИтоговая оценка динамики, категория состояния, рекомендации по ремонту, усилению или продолжению наблюдений.

Программа мониторинга — ключевой документ. В ней заранее определено, что считается нормой, а что требует реакции. Благодаря этому любой отчёт читается однозначно: заказчику понятно, где всё спокойно и где пора действовать.

Что входит в отчёт

Подробнее о составе документов — на странице отчётов и заключений.

Нормативная база

Перечень документов для конкретного объекта уточняем по задаче и проекту. Подробнее — в разделе нормативов.

Приборы и оснащение

Для обследования и мониторинга используем приборы из собственного парка компании: маяки ЗИ-2.1, теодолит, лазерные нивелиры и дальномеры, измерители прочности бетона, георадар, тепловизор, шумомер-виброметр. Состав геодезического оборудования и датчиков для конкретной программы подбираем под требуемую точность и периодичность. Перечень приборов — на странице оборудования.

Стоимость и сроки

Стоимость мониторинга складывается из обследования, программы, установки средств наблюдения, цены одного цикла и количества циклов. Ориентир для технического обследования здания — от 80 000 ₽ и 7–14 дней; цену наблюдений рассчитываем после изучения документов или выезда на объект и фиксируем в договоре вместе с графиком циклов. Подробнее — на странице цен.

Вопросы и ответы