Мониторинг подземных коммуникаций в зоне строительства

Подземные сети — самое уязвимое, что есть рядом с котлованом. Трубы и кабели лежат неглубоко, часто в насыпных грунтах, и первыми реагируют на смещение ограждения, осадку бровки, водопонижение и вибрацию. Старая чугунная или керамическая труба выдерживает очень малую неравномерную осадку; разрыв водопровода или канализации размывает грунт и вызывает уже провалы и осадки зданий.

Мониторинг коммуникаций — раздел геотехнического мониторинга, который отслеживает деформации сетей в зоне влияния. Эксплуатирующие организации нередко сами выдвигают требования к нему в технических условиях и при согласовании проекта. Мы помогаем выполнить эти требования: уточняем расположение сетей, ставим марки, наблюдаем по графику и выпускаем отчёты в форме, понятной и застройщику, и владельцу сети.

Какие сети контролируем

Поиск и уточнение трасс

Первый шаг — точно знать, где лежат сети. Топографическая съёмка и планы владельцев часто расходятся с реальностью на метры, а заброшенные трубы и вовсе отсутствуют на планах. Для уточнения применяем георадар «ЛОЗА-1» из парка компании: он показывает объекты под покрытием без вскрытия.

По результатам на плане отмечаем фактическое положение трасс, глубину заложения там, где её удалось определить, и места, где нужны контрольные шурфы. На покрытии ставим разметку — она помогает и при установке марок, и при работе техники. Подробно о методе — на странице георадарного обследования.

Колодцы и камеры

Колодцы и камеры — окна в подземные сети. При обследовании и в каждом цикле осматриваем их: состояние колец и горловин, стыков труб, следы протечек и подмывов, трещины в лотках, перекосы. Изменения фиксируем фото с привязкой. Номер каждого колодца на схеме совпадает с номером в отчёте, поэтому владелец сети легко находит нужное место на своих планах.

В колодцах и камерах устанавливаем деформационные марки на кольцах или на трубах, если позволяет доступ и согласие владельца сети. Их нивелирование даёт осадку непосредственно самой сети, а сравнение соседних колодцев — изменение уклона, критичное для самотечной канализации.

Марки над трассами

Где колодцев мало, ставим поверхностные марки вдоль трасс — по оси сети с шагом, который задаёт программа, с уплотнением ближе к котловану. По их осадкам строим продольный профиль деформаций и видим участки с наибольшей неравномерностью.

Нивелирование выполняем от реперов вне зоны влияния, по ГОСТ 24846-2019 и СП 126.13330.2017. Для ответственных сетей программа может предусматривать марки непосредственно на трубах, установленные через шурфы, — это требует согласования с владельцем и допуска к работам в охранной зоне.

Кабельные линии и траншеи

Кабели менее чувствительны к осадкам, чем трубы, но опасны при механических повреждениях и смещениях муфт. Для кабельных линий важно точное положение трасс, глубина заложения и состояние кабельных колодцев. Контроль ведём по маркам над трассами и осмотрам, а при необходимости — с участием владельца линии.

Особое внимание — местам, где кабели пересекают будущий котлован или проходят вдоль бровки: при выемке грунта их часто перекладывают или подвешивают. Состояние таких временных решений осматриваем в каждом цикле и фиксируем фото, чтобы позже было ясно, в каком виде линию вернули в грунт.

Согласование с владельцами сетей

Требования владельцев сетей к мониторингу различаются: одни задают точки и частоту, другие просят только отчёт по форме. Порядок работы такой:

1. Собираем технические условия и требования владельцев сетей, попадающих в зону влияния.
2. Включаем их в программу мониторинга коммуникаций, увязываем с общей программой ГТМ.
3. Согласуем схему марок и график циклов с владельцами, если они этого требуют.
4. Передаём отчёты в согласованном формате и сроки.
5. При приближении к порогам сообщаем застройщику и владельцу сети одновременно.

Порядок согласований и доступ в охранные зоны уточняем по задаче: у каждой эксплуатирующей организации свои правила.

Связь с соседними зданиями

Вводы водопровода, канализации, теплосети и кабелей в соседние здания — особые точки. Здесь сеть жёстко связана с фундаментом, и разница осадок здания и трассы концентрируется на коротком участке. Поэтому марки ставим и на здании у ввода, и на сети рядом с ним, а при обследовании подвалов осматриваем узлы вводов, сальники, гильзы и следы протечек.

Данные по сетям сводим в один отчёт с мониторингом окружающей застройки: если у дома растёт осадка, сразу видно, как ведёт себя ввод, и наоборот — протечка на вводе объясняет локальную осадку угла здания. Такая общая картина экономит время всем участникам и помогает быстро найти причину.

Что важно для каждого типа сетей

Утечки как источник деформаций

Связь между сетями и зданиями работает в обе стороны. Стройка повреждает сеть — а повреждённая сеть усиливает деформации: вода из лопнувшей трубы размывает песок, разуплотняет грунт под фундаментами соседей, затапливает подвалы. Поэтому при осмотрах ищем косвенные признаки утечек: мокрые пятна, провалы покрытия, промоины, внезапный рост осадок локальной группы марок. При таких признаках сразу сообщаем заказчику и владельцу сети.

Как организуем работу

1. Сбор данныхТопосъёмка, планы владельцев, технические условия, проект котлована.
2. Уточнение трассГеорадар, осмотр колодцев, контрольные шурфы по согласованию.
3. ПрограммаСхема марок, частота циклов, пороги — с учётом требований владельцев.
4. Нулевой циклУстановка марок, исходные отметки, фото колодцев.
5. ЦиклыНивелирование, осмотры, отчёты застройщику и владельцам сетей.
6. ЗаключениеИтоговое состояние сетей в зоне влияния после окончания работ.

Стоимость и сроки

Цена зависит от протяжённости сетей в зоне влияния, числа колодцев и марок, объёма георадарных работ и частоты циклов. Рассчитываем после изучения топосъёмки и проекта или после выезда. Георадарное обследование и первые марки обычно можно выполнить в течение 1–3 дней после согласования доступа.

Вопросы и ответы