Мониторинг технического состояния одинаково устроен для любого здания: обследование, программа, нулевой цикл, повторные измерения, отчёты и заключение. Различается содержание. У панельного дома главное — межпанельные швы и неравномерные осадки, у дымовой трубы — крен и трещины ствола, у склада — прогибы ферм после снегопада, у резервуара — осадки окрайки днища. Если перенести программу с одного типа объекта на другой без изменений, часть рисков останется без контроля, а часть измерений окажется лишней.
Поэтому мы начинаем с вопроса «что это за объект и что с ним может случиться». Стройэкспертиза более 20 лет обследует здания и сооружения, за плечами более 300 объектов разного назначения: жилые дома, общественные и производственные здания, спецсооружения. На этой странице собраны типы объектов, с которыми мы работаем, и особенности наблюдений для каждого. Подробности — на отдельных страницах по ссылкам.
Все типы объектов
Жилые и общественные здания
Жилые дома — самая частая категория наших объектов. Повод почти всегда один из трёх: появились трещины, рядом началась стройка или дом старый и требует планового контроля. Для многоквартирных домов важно организовать работу так, чтобы жильцы продолжали жить в квартирах: марки ставим на цоколе и фасаде, маяки — в подъездах, подвалах и на лестничных клетках, доступ в квартиры согласуем заранее и только там, где он действительно нужен.
Частные дома чаще страдают от пучения грунтов, подтопления и ошибок в фундаменте. Здесь мониторинг обычно короче и проще: несколько марок по углам, маяки на характерных трещинах, повторные замеры по сезонам — весной после оттаивания грунта и осенью.
Торговые центры, спортивные залы, школы и другие общественные здания отличаются большими пролётами и массовым пребыванием людей. Главные параметры — прогибы ферм и балок покрытия, состояние узлов, снеговая нагрузка на кровлю. Работы планируем в часы с минимальным потоком посетителей.
Отдельная группа — высотные здания. Для них стандарты предусматривают геодезический мониторинг по МДС 13-22.2009 и, для уникальных объектов, стационарные станции по ГОСТ 32019-2012.
Памятники архитектуры
Объекты культурного наследия требуют особого подхода. Мониторинг ведём по ГОСТ Р 56198-2014 с учётом требований 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия». Каждое средство наблюдения размещаем с оглядкой на предмет охраны: в первую очередь — хомуты, струбцины, клеевые маяки, места, уже нарушенные ранее, и скрытые от обзора участки. Хорошо работает лазерное 3D-сканирование: облако точек фиксирует геометрию фасада без единого крепления, а повторный скан показывает изменения.
Производственные здания и склады
В производственных зданиях на конструкции действуют краны, вибрация оборудования, агрессивные среды, перепады температур. Чаще всего наблюдаем за кренами колонн, планово-высотным положением подкрановых путей, осадками фундаментов под оборудованием, коррозией узлов. Работаем без остановки производства: график циклов согласуем с технологами и службой главного механика.
Склады и ангары обычно построены из лёгких металлоконструкций с большими пролётами. Самые опасные периоды — снежная зима и смена нагрузки на полы при перестановке стеллажей. После аномальных снегопадов мониторинг прогибов ферм помогает понять, можно ли продолжать эксплуатацию без ограничений. В практике компании есть такой случай: кровля после сильного снега получила прогибы и повреждения связей, по итогам обследования заказчик получил рекомендации по усилению и дальнейшему мониторингу.
Инженерные сооружения
Мониторинг сооружений отличается от мониторинга зданий набором параметров и условиями доступа.
- Мосты и путепроводы — осадки и смещения опор, прогибы пролётных строений, состояние опорных частей, колебания под нагрузкой. Объём наблюдений уточняем по задаче и требованиям эксплуатирующей организации.
- Подпорные стены и откосы — горизонтальные смещения и крен стены, работа дренажа, трещины, признаки сдвига грунта на склоне.
- Дымовые трубы, водонапорные башни, мачты — крен и вертикальность ствола, трещины, состояние бандажей, оттяжек и анкеров.
- Резервуары — осадки основания по контуру, геометрия стенки, состояние окрайки днища.
- Подземные паркинги и подвалы — протечки, коррозия арматуры, прогибы плит, гидроизоляция.
Признаки, по которым объекту пора назначить мониторинг
Тип объекта определяет состав наблюдений, а повод — срочность. Вот ситуации, при которых мы рекомендуем начать мониторинг на любом объекте из списка:
Что контролируем на объектах разного типа
| Тип объекта | Главные параметры | Типичные средства наблюдения |
|---|---|---|
| Многоквартирный дом | Трещины, осадки, швы панелей, крен | Стенные марки, маяки, щелемеры |
| Частный дом | Осадки и пучение, трещины | Марки по углам, маяки, нивелирование |
| Объект культурного наследия | Трещины, деформации сводов, крен, геометрия фасада | Маяки, хомутовые датчики, 3D-сканирование |
| Высотное здание | Крен, осадки плиты, колебания | Геодезические марки, датчики наклона и колебаний |
| ТЦ и общественные здания | Прогибы ферм и балок, снеговая нагрузка | Марки на нижнем поясе, нивелирование |
| Подземный паркинг | Прогибы плит, коррозия, протечки | Марки, неразрушающий контроль бетона |
| Производственное здание | Крен колонн, подкрановые пути, вибрация | Геодезия, виброизмерения, толщинометрия |
| Склад, ангар | Прогибы ферм, крен колонн, полы | Нивелирование, лазерные построители |
| Мост, путепровод | Осадки опор, прогибы, смещения | Марки на опорах, датчики перемещений |
| Подпорная стена | Горизонтальные смещения, крен | Призмы и марки, створные наблюдения |
| Дымовая труба, башня, мачта | Крен, трещины ствола | Теодолит, маяки, датчики наклона |
| Резервуар | Осадки окрайки, геометрия стенки | Марки по контуру, нивелирование |
Состав для конкретного объекта определяем после обследования и закрепляем в программе мониторинга.
Чем измеряем
В собственном парке компании — маяки ЗИ-2.1 для наблюдения за трещинами, теодолит 3Т5КП, лазерные нивелиры и дальномеры, цифровой уклономер, георадар «ЛОЗА-1», измерители прочности бетона и параметров армирования, ультразвуковые тестеры и толщиномер, тепловизор, виброметр и шумомер-анализатор. Все приборы имеют поверку. Геодезическое оборудование и датчики для длительных наблюдений подбираем под программу мониторинга: состав оборудования согласуем с заказчиком под требуемую точность и периодичность. Подробнее — в разделе методов мониторинга.
Объект рядом со стройкой
Любой из перечисленных объектов может оказаться в зоне влияния нового строительства. Котлован, забивка шпунта, водопонижение и движение тяжёлой техники меняют условия работы фундаментов соседних зданий. В таком случае к основному мониторингу добавляется геотехнический мониторинг по СП 305.1325800.2017: фиксация исходного состояния до начала работ, циклы по этапам стройки, наблюдения за грунтом и подземными водами. В практике компании есть такой проект: мониторинг деформаций при строительстве соседнего объекта с фиксацией осадок и кренов дал владельцу здания доказательную базу для претензий при появлении трещин.
Как мы подбираем состав наблюдений
- ЗаявкаОписываете объект и повод: трещины, стройка рядом, реконструкция, требование надзора. Отвечаем в день обращения, консультация бесплатна.
- Изучение документовПроект, исполнительная документация, прошлые заключения. Определяем, каких данных хватает, а что нужно получить на месте.
- ОбследованиеОсмотр и инструментальные измерения, ведомость дефектов, категория технического состояния по ГОСТ 31937-2024.
- ПрограммаПараметры, схема точек, методы, периодичность, пороговые значения — под тип объекта и задачу.
- Нулевой циклУстановка марок, маяков и датчиков, первые измерения, фото каждого узла с привязкой к осям.
- Циклы и отчётыПовторные измерения по графику, отчёт после каждого цикла, итоговое заключение.
Подробнее об этапах — на странице «Как мы работаем».
Стоимость и сроки
Стоимость мониторинга зависит от типа объекта, числа марок и датчиков, периодичности и общего срока наблюдений. Цену программы и одного цикла рассчитываем после изучения документов или выезда на объект и фиксируем в договоре. Ориентир для первого этапа — технического обследования здания — от 80 000 ₽ и 7–14 дней; для склада или цеха — от 140 000 ₽ и 10–15 дней; для частного дома до 150 м² — от 70 000 ₽. Точная цена — в коммерческом предложении. Подробнее — на странице цен.
Что подготовить заказчику
- тип и назначение объекта, адрес, год постройки, этажность или основные размеры;
- проектную и исполнительную документацию, если она есть;
- прошлые заключения и фото дефектов;
- описание повода: трещины, стройка рядом, реконструкция, предписание;
- контакт ответственного лица и порядок доступа на объект.
Если документов нет, обмеры, схемы и фото выполним на месте при обследовании.
Вопросы и ответы
Работаете ли вы с объектами, которых нет в списке?
Да. Список отражает самые частые типы. Мы обследуем и спецсооружения: эстакады, мачты, технологические конструкции. Состав наблюдений для такого объекта определим после изучения документов или выезда.
Можно ли вести мониторинг нескольких зданий по одному договору?
Да, это удобно для управляющих компаний, промышленных площадок и застройщиков. Программа описывает каждый объект, а отчёт по циклу собирает данные по всем зданиям сразу.
Какой объект требует мониторинга обязательно?
Для уникальных и высотных зданий мониторинг предусматривает проектная документация. Для зданий в зоне нового строительства — программа геотехнического мониторинга. Для остальных объектов мониторинг назначают по результатам обследования.
Сколько времени занимает подготовка?
Заявка — 1 день, договор — 1–2 дня, выезд по Москве и области — обычно 1–3 дня. Камеральная обработка обследования — 5–15 дней, после неё готовим программу и начинаем циклы.
Работаете ли вы за пределами Москвы?
База в Москве, выезды по области и в регионы по согласованному графику. Работаем по всей России.